היטל השבחה הוא בין חיובי המס הגבוהים ביותר (50%), המפתיעים ביותר והכואבים ביותר בכיס.

מהו היטל השבחה? היטל השבחה הינו חיוב מס שהוועדה המקומית (העירייה) גובה בגין עליית ערך המקרקעין עקב פעולה תכנונית – אישור תכנית, מתן הקלה והתרת שימוש חורג.

לדוגמא – במידה והוועדה המקומית אישרה תכנית בניין עיר (תב"ע) חדשה המאפשרת תוספת דירות, קומה נוספת, שטח נוסף לבניה וכד', הדבר מעלה את שווי המקרקעין ולכן העירייה תדרוש תשלום היטל השבחה עבור מחצית מגובה עליית הערך.

את היטל ההשבחה העירייה לא גובה באותו הרגע אחרי שהתכנית אושרה, אלא בעת מימוש. מה הכוונה? רק לאחר שהוצאתי היתר בניה עם התוספות החדשות, או בעת מכירה של המקרקעין. הרציונל שעומד מאחורי כך הוא שאם אני מוציא היתר בניה, יש לי כסף לשלם גם את ההיטל ובעת מכירה מכרתי ביותר כסף מכיוון והמקרקעין שווים יותר בגלל התכנית החדשה.

כמה היטל השבחה נשלם? רק לאחר מכירה או בקשה להיתר בניה, מוציאה העירייה שמאי מקרקעין מטעמה שבודק ומכין שומת היטל השבחה, העירייה תעביר לכם את החיוב וזהו ההיטל אותו תצטרכו לשלם.

מכרתי את הנכס שבבעלותי וקיבלתי היטל השבחה בסך עשרות אלפי שקלים! מה עושים?

אז הנה כמה המלצות:

* לפני מכירה – תתייעצו עם שמאי מקרקעין. השמאי יבדוק אם קיימות תכניות חדשות והאם הן חלות על המקרקעין שבבעלותכם. ההמלצה הזו גורפת לבעלי מגרשים ריקים, צמודי קרקע, וילות ודירות גן וגג. במידה וקיימת תכנית חדשה, כנראה שהנכס שווה יותר ולכן ניתן למכור אותו ביותר ולגלם את עליית הערך והיטל ההשבחה בתוך המחיר.

* במידה וקיבלתם שומת היטל השבחה לתשלום – פנו לשמאי מקרקעין מטעמכם לבדיקת השומה. השמאי יבדוק האם נפלה טעות בשומה והאם ניתן לפנות לוועדת ערר או לשמאי מכריע ולהפחית את גובה היטל ההשבחה. לתשומת ליבכם, הדבר אפשרי בתוך 45 ימים מהיום שקיבלתם את השומה לידיכם. לכן ההמלצה היא לפנות לשמאי מקרקעין מיד לאחר שקיבלתם את שומת היטל ההשבחה.

* המלצה נוספת היא להיעזר בשמאי מקרקעין, בנוסף לאדריכל, לפני אישור תכנית חדשה לתוספת זכויות בניה או בקשה להיתר הכוללת הקלות. מקרה כזה הינו מורכב יותר וכדאי להתייעץ לפני כן טלפונית עם השמאי.

בתמונת הרקע – ה'גבול' בין רובע 6 לרובע 2 בשחמון, אילת. שטחים רבים בשכונות אלו שווקו לחברות יזמיות במסגרת תכנית מחיר למשתכן. מרבית היזמים ביקשו הקלות לתוספת יחידות דיור מעבר למה שאושר בתכנית וקיבלו שומות היטל השבחה מהוועדה המקומית, חלקם פנו להליך שמאי מכריע להפחתת היטל ההשבחה.

עד כאן בנתיים, מוזמנים ליצור קשר ולהתייעץ לגבי היטל השבחה באילת!
אופיר קוט – שמאי מקרקעין באילת